점포의 체크포인트는 다음과 같습니다.
1. 슈퍼를 언제 차렸나?
주인은 몇 차례 바뀌었나?
슈퍼를 매각하는 이유는 무엇인가?
이것은 중요합니다.
왜냐면 매상이 좋으면 주인도 자주 바뀌지 않고 한자리에 오래 할수록
안정적이라는 것이 입증됩니다.
특히, 신규 아파트 단지의 경우 입주해 장사를 하고 권리금 받고 빠지는 경우도 있고
주변의 환경변화로 매상이 줄어들 경우가 생길 것 같아 빠지는 경우도 있는데
그 지역을 잘 모르면 손해가 발생하는 경우가 많이 있습니다.
2. 매상은 어느 정도 올리는가?
증가하나 감소하고 있나?
그 이유는 무엇인가?
원인을 알아야 처방 할 수 있습니다.
직·간접적으로 꼭 확인 하십시오.
그 점포의 주력 상품은 무슨 품목인지 어떤 방법으로 판매되고 있는지 등을
꼼꼼히 살펴야 합니다.
예로 보면 좋은 위치가 아닌데도 장사가 잘되는 점포라면 그것은 사업자의 능력입니다.
초보자가 이런 곳 잘 모르고 들어갔다 매출 감소로 고전하는 경우도 많습니다.
3. 재고 상품의 상태는 어떤가?
제조 날짜나 유효 기한을 보시면 알 수 있습니다.
장사가 잘되는 집은 항상 새로운 물건으로 채워지니 유효 기한이 얼마 남지 않은
상품은 적습니다.
그만큼 상품 회전이 빠르기 때문입니다.
4. 냉장고 등 장비와 시설 상태는 어떤가?
인수할 점포의 장비와 시설뿐 아니라 다른 경쟁업체가 될 곳의 장비 상태도
확인 하시기 바랍니다.
장비 및 시설이 좋지 않으면 경쟁점포에 이미지 면에서도 뒤지고 성수기에 고장이라도
발생하면 곤란합니다.
또, 교체도 가능한지 체크하시고 장비의 소유권과 무상 대여한 장비와 장부가
실제로 일치하는지도 확인하십시오.
5. 상품의 구입처가 어떤 곳인지?
지금보다 더 저렴하고 좋은 물품 공급자가 있는지?
보다 싸고 좋은 조건의 물품에 대해 공급자가 없었다면
그 점포는 다른 곳보다 장사가 덜되었을 테니까 이를 체크하는 것이 중요합니다.
6. 지금의 경쟁업체와 주변에 새로운 곳이 생길 가능성은 없는지?
지금은 없지만 인수하고 얼마 있다 새로운 건물이라도 들어서
경쟁 업체가 생긴다면 치명적입니다.
주변을 꼼꼼히 보시기 바랍니다.
7. 현재의 점포 소유자가 성공했다면 그 이유는 무엇인가?
학연·지연 및 종교적·사회적인 연계에 있는지,
또 다른 이유가 무엇인지 한번쯤 집고 넘어 가야 합니다.
8. 점포의 소유자가 왜 매각하려 하는지?
장사가 안 되어서 그러는지 아니면 주변이 재개발 되는 것이 많아
인구가 준다든지 하는 내용을 점검하십시오.
또 지역 주민과의 관계가 좋은지에 대해서도 체크해 봐야 합니다.
인심을 잃은 곳은 한동안 애로사항 있습니다.
9. 종업원이 있다면 계속 있길 원하는지, 아니면 떠나고자 하는지?
계속 있길 원하면 많은 도움도 될 것입니다.
또, 그만큼 이미지도 좋고 여러 정보를 활용 할 수 있습니다.
10. 점포가 있는 건물 등기부 등본이나 토지대장 건축물 대장을 확인해 이상이 없는지?
나중에 법적인 문제가 발생하지 않도록 미리 확인해야 합니다.
특히, 상가는 보호를 받지 못하는 부분이 많아 더욱 확인이 필요합니다.
위와 같은 정보는 주변의 주민이나 그 점포 이용자, 상품 공급자, 부동산 업자,
점포의 장부, 인수자가 관찰하거나 전문가의 관찰로 알 수 있습니다.
(출처 : 창업경영신문 http://www.sbiznews.com)
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